何千ものAirbnbと短期レンタルが地図から消え去ろうとしているニューヨーク市。
現地法 18火曜日に発効したこの法律は非常に厳格であり、単に方法を制限するだけではありません。エアビーアンドビーは市内で営業しており、多くのゲストやホストに対してほぼ完全に禁止されている。今後、ニューヨークのすべての短期レンタルホストは市に登録する必要があり、借りている場所に住んでいて、誰かが滞在しているときにその場にいる人だけが資格を得ることができる。そして、ゲストは2名までしか招待できません。
バチェロレッテ・パーティー用に設備されたダウンタウンのおしゃれなアパート、家族向けの博物館近くの居心地の良い 2 ベッドルームや 3 ベッドルームのアパート、さらには週末に外出する人がアパートを借りるという選択肢さえあった時代は終わりました。 AirbnbやVrboなどはニューヨークで営業を続けることができるが、新しい規則は非常に厳格であるため、Airbnbはそれを「事実上の禁止」の事業について。
短期レンタルで得られるもの騒音、ゴミ、危険、そして彼らは地元住民に価格を付けることができます自分たちの近所から。ニューヨークの家主の中には多作で何百ものAirbnbの物件を掲載している人もいます。しかし、Airbnbに物件を掲載している他のニューヨーカーたちは、外出中に自分の家を借りたり、住宅ローン費用を賄うためにデュプレックスの半分を借りたりして、なんとかやりくりしようとしている。
Airbnb も一部の人には人気があります。6,600万ホテルよりも安く、場合によっては広い宿泊施設を求めて年間訪問者が増えています。 2022 年だけでも、短期賃貸物件は8,500万ドルニューヨークで。この都市はAirbnbの世界市場の比較的小さな部分かもしれないが、新しい規則は、地方自治体が一晩で短期賃貸を効果的に廃止し、密集した住宅地への影響を軽減する方法を示している。そしてニューヨークは、短期賃貸のゴールドラッシュを沈静化させようとしている世界中の多くの都市の一つにすぎない。
そして誰もが異なるアプローチをとっています。ダラス市は、破壊的で危険なパーティーを避けるために、特定の地域への短期賃貸を制限しています。そのほかのカナダの州では、ケベック州そしてメンフィス, テネシー州などでは現在、短期レンタルにライセンスが必要となっている。サンフランシスコでは、Airbnb に住居全体を賃貸として掲載できる期間は次のとおりに制限されています。毎年90日;アムステルダムその制限を年間30泊に設定すると、パリ120日目。ベルリンは以前、ほぼすべてのAirbnbを禁止していたが、決定を撤回した2018年に。
新しい法律に反撃するAirbnbの試みは、これまでのところ成功していない。会社訴えられたニューヨーク市は6月に判決を下したが、裁判官は8月に訴訟を却下し、制限は「完全に合理的」 Airbnbはこの決定に対して控訴するかどうかについてはコメントしていない。ホストらはまた、法改正を目指して市当局と会合し、自分のアパートを短期滞在として掲載する権利を求めて戦っている。
Airbnbのグローバルポリシーディレクター、テオ・イェディンスキー氏は、この規則は「観光経済と、ホームシェアリングと観光収入に頼って生計を立てている郊外の何千人ものニューヨーカーや中小企業にとって打撃だ」と語る。 「市は、ニューヨーク市を訪れる際に宿泊施設の選択肢が少なくなる何百万もの潜在的な訪問者に、『あなたは歓迎されません』という明確なメッセージを送っている。」エディンスキー氏は、Airbnbには「賢明な」ホームシェアリングのルールについて市と協力するという目標があると述べたが、同社の次のステップについては詳しく述べなかった。
ニューヨーク大学ジョナサン・M・ティッシュ・センター・オブ・ホスピタリティの教授ショーン・ヘネシー氏は、この変更により、ニューヨークを訪れる多くの人々にとって短期レンタルの「魅力が大幅に薄れる」だろうと述べている。また、ホテルの客室が狭くて高価な都市では、「都市へのアクセスが少し悪くなる」可能性があります。
によると、現在ニューヨークには4万以上のAirbnbがあるという。Airbnbの内部、プラットフォーム上のリストを追跡します。 6月の時点で、そのうち2万2,434件が短期レンタル（30日未満の予約が可能な場所として定義される）だった。多くの Airbnb はマンハッタンのダウンタウン周辺、アッパー イースト サイド沿い、ブルックリンのウィリアムズバーグとパーク スロープに集中しています。ニューヨーク市の人口800万人と比べると賃貸物件の数は少ないかもしれないが、インサイド・エアビーアンドビーの創設者マレー・コックス氏は、一部の望ましい地域では短期賃貸による負担が過度に大きく、住宅不足や家賃の上昇を招く可能性があると指摘する。新しい法律は理論上、これらの家を地元住民に開放する可能性がある。ニューヨーク市が直面しているのは、住宅不足それが家賃とホームレス率を増加させた。
登録法を支持する団体「違法ホテル反対連合」の一員だったコックス氏は、この法の施行は「短期賃貸を削減できることが非常に明白だ」と語る。 「これらのプラットフォームに責任を持たせることができます。」
ニューヨークには30日未満のアパート全体の短期賃貸を禁止する古い法律が存在するが、火曜日に発効する登録義務なしでは施行するのは困難だった。ニューヨークでのAirbnbの突然の不足をさらに悪化させるのは、家主が建物全体を短期賃貸プラットフォームから禁止することを認める新法のもう一つの部分である。 7月の時点ではほぼ9,000の建物ニューヨーク市全域がリストに載っていました。ニューヨーク州の短期賃貸法は、ホテルや下宿として区画されている賃貸プラットフォーム上の特定のアパートメント全体を免除しているため、今後も一部のユニット全体が賃貸プラットフォームで広告されることになる。
小規模ホストの中には、法律によって不当にプロの家主と結びつけられていると感じている人もいます。マージネット・ムーア・ロバーツは、ブルックリンのブラウンストーンにある 2 ベッドルームのアパートを借りています。彼女は夫と十代の娘と一緒に家の別のユニットに住んでいます。彼女は、アパートをフルタイムの入居者に貸して、家族や友人を受け入れる柔軟性を失ったり、パンデミックの際にそうであったようにホームオフィスとして使用したりしたくないと言います。しかし、彼女の家族は2番目の2ベッドルームユニットに住んでいないため、30日未満の滞在ではAirbnbに掲載できなくなりました。
住宅所有者の自主性と権利を回復する、ニューヨークの住宅所有者のグループは、所有者が占有する一世帯住宅および二世帯住宅がそのユニットを市に登録し、収容人数制限を撤廃することを可能にする規制の改正を主張している。彼らは、ムーア・ロバーツのような人々は部屋を貸せるべきであり、彼らは大家主と同じカテゴリーに分類されないと信じている。
ムーア・ロバーツさんは、この規則変更に全面的に反対しているわけではないが、自分のように不動産が1つしかない賃貸人を保護するために、より微妙なニュアンスで法律が作り直されることを望んでいると述べた。 「彼らはメスを使用すべきときに非常に鈍い物体を使用しました」とムーア・ロバーツ氏は言う。彼女は現在失業中で、短期賃貸契約による収入の減少が経済的ストレスを増大させていると言う。 「私たち全員を同じプレイヤーの枠に入れるのは本当に不公平で、役に立ちません。」
Airbnbはそう言っていますキャンセルする12月2日以降、未登録の宿泊施設の予約の払い戻しが行われますが、ホストとゲストへの影響を軽減するために、12月1日までの予約は引き続き有効です。未登録のレンタルを予約して宿泊した場合、ゲストは罰せられることはありませんが、ホストと彼らが広告を掲載するプラットフォームは9月5日現在である可能性があります。
Airbnbはまた、8月14日の時点で未登録の宿泊は9月5日以降の予約からブロックされていると述べているが、検索したところ、2人以上向けのアパートメント全体が9月5日以降も予約可能な数十件がまだ見つかった。これらの物件は短期的にはニューヨークの登録要件を満たさないはずだ。 -定期レンタル。 Airbnbは、これらがまだプラットフォーム上にある理由についてはコメントしていない。 Vrboはこの件についてコメントを控えた。 Booking.comにコメントを求めたが返答はなかった。
ニューヨーク市特別執行局のエグゼクティブディレクター、クリスチャン・クロスナー氏によると、8月28日までに登録申請を提出した短期レンタルホストは3,250人いるという。 800件以上の申請が審査され、事務局は257件の登録を認め、追加情報や修正を求めるために479件を差し戻し、72件を拒否した。火曜日の時点で、事務局は予約プラットフォームと協力して予約プラットフォームが確実に認証を使用しているか確認することに注力する予定だ。クロスナー氏は、登録システムを利用しており、未確認の取引は処理していないと述べた。
Airbnbのレンタルを取り締まろうとする都市が増えているかもしれないが、同社は成長を続けている。 2023 年第 2 四半期の収益は前年同期比 18% 増の 25 億ドルで、同プラットフォームで予約された宿泊数と体験の数は同期間に 11% 増加しました。
この記事のバージョンは最初に掲載されました ワイヤード。
