Airbnb やその他の短期レンタルを規制する 27 か所

これらの都市でAirbnb、Vrbo、またはその他の短期レンタルを予約またはホストする前に、必ずルールを知ってください。

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ワシントンDC
2021年からは、ワシントンDC住宅で30日未満の短期レンタルをホストしようとする人には許可が必要です。ライセンスはセカンドハウスには許可されていません。不動産全体のレンタルは年間合計 90 日までに制限されていますが、住宅所有者が敷地内に留まり、たとえば部屋を貸すだけのレンタルには年間制限はありません。
ボルトニカウ/ゲッティ
ウィーン
オーストリアの首都は、2024 年 7 月に短期賃貸滞在に上限を設けました。住宅所有者は、年間最大 90 日間のみ個人ユニットを貸すことができます。 2018年からウィーンのいわゆる「居住区」で施行されているのと同様の規則だが、新しい法律は90日間の上限を市内全域に延長する。新しい上限には特別な例外が適用される場合がありますが、ホストはそれを受け取るために市に申請書を記入する必要があります。

リチャード・T・ノヴィッツ/ゲッティ
バンクーバー
2024 年 5 月には、カナダ人ブリティッシュコロンビア州拡張された同社の短期住宅法は、Airbnbスタイルの賃貸を住宅所有者の本住居に限定し、「人口が1万人を超えるコミュニティの敷地内に追加のユニット1室、セカンダリスイート、またはレーンウェイホーム/ガーデンスイートを加えたもの」に制限している。 2024 年 3 月の住宅データによると、ブリティッシュコロンビア州全土で 19,000 戸以上の丸ごと住宅が短期賃貸としてリストに掲載されていました。バンクーバー市のケン・シム市長は声明で、「これらの短期賃貸規則はバンクーバーだけでなく、ブリティッシュコロンビア州全体の住宅危機に取り組む上で極めて重要だ」と述べた。
スコット・シムコ/ゲッティ
モントリオール
ケベック州は2021年、短期レンタルホストに市への登録と家賃収入に対する税金の支払いを義務付ける新法を可決した。モントリオールでは、市内の特定のエリアでのみレンタルが許可されています。当局は違法な短期上場に対する取り締まりを強化した。致命的な火2023 年 3 月に、いくつかの違法な短期賃貸ユニットが入った建物で事件が発生しました。2024 年 4 月の時点で、ケベック州の観光大臣は言ったAirbnb の物件の 90% が準拠しており、モントリオールの短期賃貸物件の供給は 20% 減少しました。

ニコラス・ルー/アンスプラッシュ
シンガポール
シンガポールでは厳密には禁止されていませんが、Airbnb やその他の短期レンタルには、島の都市国家全体で厳格な最低滞在日数が定められています。個人住宅の場合は3か月以上、公営住宅の場合は6か月以上の賃貸期間が必要です。短期滞在を宣伝するレンタルは違法です。 2024 年の初めに、ホストが罰金を科せられた4年間にわたるAirbnbの短期滞在の広告には17万5,000シンガポールドル（約13万4,000米ドル）。
ピーター・トーマス/アンスプラッシュ
パームスプリングス
2022年、パームスプリングス制定された短期レンタルを行うために必要な許可であるバケーションレンタル証明書に上限を設けた新しい規則。発行される許可の数は、近隣の住宅総戸数の 20% を超えることはできません。規制の一環として、賃貸は一戸建て住宅のみとし、アパートでの短期賃貸は禁止しており、バケーションレンタルは住宅の二次利用としてのみ許可されています。

ロヤ・アン・ミラー/アンスプラッシュ
ポルトガル
の2021 年国勢調査ポルトガルの調査では、全国に72万戸以上の空き住宅があることが判明した。結果として生じる住宅価格危機を取り締まるため、ポルトガルは2023年、人口密度の低い地方地域を除き、新規の短期賃貸ライセンスの発行を停止する決定を下した。
デレク・スレーグル/ゲッティ
ダラス
ダラスの短期レンタルシーンは近年、ちょっとした激戦区となっている。 2023年6月、市議会は一戸建て住宅の近隣での短期賃貸物件の禁止を承認した。しかし、その年の12月に裁判官は次のような判決を下した。仮差止新しい法律が施行されることについて。出版時点では、禁止の将来はまだ未定です。しかし、法制度の制定が進む中、市議会は依然としてホストに対する規制を強化しており、例えば市に賃貸物件を登録したり、9％のホテル占有税を徴収したりしている。

カール・プフランガー/ゲッティ
アトランタ
2022 年、アトランタ市は、すべてのホストに短期レンタルライセンスの取得を義務付ける短期レンタルに関する新しい条例を可決しました。ホストはすべてのレンタル広告にライセンス番号を掲載する必要があります。ライセンスの資格を得るには、ホストはアトランタ居住者であり、年間 150 ドルの許可料と 8% の賃貸税を支払う必要があります。この条例には、ホストが短期賃貸物件を 2 件のみ掲載でき、そのうち 1 件が主な住居でなければならないとも規定されています。
クリストファー・アルヴァレンガ/アンスプラッシュ
シカゴ
シカゴは 2016 年から短期レンタルを規制しています。シカゴのすべての短期レンタルホスト申請しなければなりませんAirbnb やその他のプラットフォームに物件を掲載するために、市の共有住宅登録ポータルで登録番号を取得します。物件が一戸建て住宅または 2 ～ 4 ユニットの建物内のアパートの場合、物件は主な住居である必要があります。ホストが複数の登録を承認された場合、シカゴビジネスダイレクトに共同住宅ユニットオペレーターライセンスを申請する必要があります。

カレン・エムスリー/アンスプラッシュ
オアフ島
ホノルル市があるハワイのオアフ島では、30日未満のAirbnbスタイルのレンタル（一時休暇ユニットと呼ばれる）は、ワイキキなどのリゾートゾーンエリアでのみ許可されている。リゾートゾーン以外の地域では、最低 30 日間のレンタルが必要です。 2022年、島当局はリゾート区域外での最低滞在日数を少なくとも90日間に延長する条例を可決した。 (2022 年以前に特別区域外で営業していたレンタルは廃止されましたが、引き続き最低 30 日間は許可されています。)
マーシン・ノワク/アンスプラッシュ
ロンドン
ロンドンは2015年以来、Airbnbやその他の短期住宅レンタルを暦年あたり90泊以下に制限している。 2024年にイングランド全土で新たな制限が施行され、新たな短期レンタルには新たな計画許可が必要となった。新しい規制により、「過度の短期賃貸によって地域住民がコミュニティから追い出されることから保護される」と政府は述べた。プレスリリース州。新しい規則では、イングランド全土の住宅所有者が本邸を年間最大90泊貸し出すことが引き続き認められている。

ジェイ・ウェニントン/アンスプラッシュ
ベルリン
2018年、ベルリン市議会はAirbnbと短期レンタルの事実上の禁止を覆し、違反したホストには最大10万ユーロの罰金を科した。しかし、禁止令の代わりに可決されたのが、2023年の新ルール住宅所有者が自治区に一般賃貸許可を申請することを要求するもの。所有者がテナントなしで 3 か月以上物件を放置したい場合は、追加の許可が必要になります。住宅所有者は本住居を好きなだけ貸し出すことができるが、第二住居には年間90泊の制限が設けられている。市はまた、賃貸規則違反に対する罰金の可能性を最大50万ユーロに引き上げた。
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ロサンゼルス
ロサンゼルス市議会は2018年12月、ホストのAirbnb利用期間を120日間に制限し、毎年89ドルで市に登録することを義務付ける法律を可決した。また、ホストは家を 1 つだけ貸すことができます。これは、少なくとも 1 年に 6 か月間過ごす主な住居です。この法律が制定されると、Airbnbのユニークなサービスは打撃を受けた。 RV、トレーラー、テントなどの非伝統的な Airbnb は、主要な住居ではなく「仮設構造物」とみなされ、許可されなくなりました。この法律はロサンゼルス全土に適用されるため、現在ではベニスのエアストリームさえも禁止されている。

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アムステルダム
2021年以降、アムステルダムのホストは自分の不動産を市議会に登録することが義務付けられ、家全体を借りることができるのは年間合計30泊までとなっている。また、レンタルでは最大 4 名様までご宿泊いただけます。ホストは、適用される VAT および観光客税を支払う責任もあります。
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ニューヨーク市
ニューヨーク市は、2023年9月に世界で最も厳しいAirbnb制限の一部を制定した。その日の時点で、30日未満と定義される短期賃貸のホストは、現在住んでいる主な住居のみを貸すことができる。レンタル期間中レジデンスに滞在できるのは2名までです。ニューヨークのホストも、物件を掲載する前に市に登録する必要があります。

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マヨルカ島
2018年4月、パルマ・デ・マヨルカの地方政府は、島からのほぼすべてのAirbnbを禁止した。一戸建て住宅を除き、保護地や空港の近くにない限り、アパートの建物内でのAirbnbのリスティングはすべて合法ではなくなりました。当選者は地方自治体に登録する必要があるため、リストの説明にある「ライセンスまたは登録番号」フィールドを探してください。このフィールドには、「TI/」で始まる番号が含まれているはずです。これを持っていない場合は、政府によって違法な掲載が発覚した場合、予約がキャンセルされる可能性があるので注意してください。 2022年、バレアレス政府は新規民泊ライセンスの発行を4年間一時停止し、2026年に再評価されることになった。
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チャールストン
チャールストンでは以前、Airbnbや同様のレンタルを全面的に禁止しており、違法物件を発見するために執行チームが観光客として潜入することもあった。しかし、2018 年 4 月にその全面禁止は解除され、すぐに次の措置に置き換えられました。厳しい制限。市の物件は、住宅の古さ、または歴史的に重要かどうかに基づいて、3 つのカテゴリーに分類されています。たとえば、オールド・アンド・ヒストリック・ディストリクトのAirbnbをレンタルするには国家歴史登録財に登録されている必要があり、チャールストン半島中央部の残りのAirbnbは登録されてから少なくとも50年以上経過している必要があります。いずれの場合も、ゲストの滞在中、少なくとも 1 人のフルタイムの居住者が毎晩そこで寝なければなりません (ホストが私道の向こう側にある場合は、ゲストハウスでも問題ありません。個室も承認されています)。また、一度に宿泊できるのは大人4名までです。旅行者は、リスティングの説明にある 9 桁の登録番号によって正規の Airbnb を見分けることができます。

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パリ
パリは2017年から短期賃貸を規制している。光の街はAirbnbの方針に強硬な姿勢をとっている。ホストはアパートを年間120日間しか貸せないし、自分で借りる場合は家主から書面による承認を得る必要がある。そして市に登録する必要があります。 (説明の最後にあるライセンス番号については、リスティングを確認してください。) 違法なリスティングのホストには、多額の罰金が科せられます。しかし、このような罰金のプレッシャーを感じているのはホストだけではありません。 2021年、パリの裁判所はAirbnbに対し、違法なリスティングに対して960万ドルの罰金を科した。テッククランチ報告した。
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サンフランシスコ
Airbnbの本拠地ではかなり厳しい規定が設けられている短期賃貸法現在、ホストは市政府からの事業登録証明書と短期住宅賃貸証明書の両方に登録する必要があります。（その 7 桁の登録番号は STR で始まり、レンタルリストに記載されています。）申請料は 925 ドルと高額です。アパートまたは自宅全体を年間最大 90 泊、または個室を借りて宿泊する場合は日数に制限なく貸し出すことができます。ホストは、暦年あたり少なくとも 275 泊過ごす本拠地のみを貸すことができます。サンフランシスコへご旅行中、Airbnb を予約したいですか?市のホテル税と同じ 14% の観光税を追加で支払う必要があることに注意してください。

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バルセロナ
2024年6月に強硬姿勢をとったバルセロナ当局は、最終的には短期レンタルを全市的に禁止する新たな規則を制定すると発表した。スペインの人気都市は新たな短期レンタルライセンスの発行を停止し、既存のライセンスも更新しない予定だ。この戦略は、短期賃貸が 2029 年までに段階的に廃止されることを意味します。新しい規則が可決された時点では、バルセロナ全土で約 10,000 戸が短期賃貸として登録されていました。ブルームバーグが報じた。
ジョー・ダニエル・プライス/ゲッティ
アテネ
2025 年 1 月 1 日より、アテネ市中心部の3つの地区で短期レンタルの新規ライセンスを禁止する。ロイター通信の報道。ライセンスの禁止期間は少なくとも1年間で、当局が必要と判断した場合には延長の選択肢もある。同国はまた、4月から10月の観光客の繁忙期に、短期賃貸税を1日あたり1.5ユーロから1日あたり8ユーロに引き上げる。

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サンタモニカ
2018年から、ロサンゼルスの隣町サンタモニカはAirbnbに対して厳しい法律を制定した。現在では、ホストは借主の滞在中その敷地内に住む必要があり、ホストできる期間は 30 日以内であり、営業許可を登録し、部屋、ホテル、宿泊施設に関係なく、市の 14% の占有税を徴収することが義務付けられています。エアビーアンドビー。 Airbnbの説明の最後に登録番号が記載されている個室や全棟のゲストハウスを探してください。
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日本
2018年6月に日本の民泊（ホームシェアリング）法が施行されると、国内のAirbnbの80％近くがサイトから撤退し、既存の予約を持つ旅行者に混乱を引き起こした。現在、「火災や緊急時の安全性を促進するホテル・旅館法に基づき、ホストは連邦政府に自宅を共有する許可を登録する必要がある。ホストはまた、年間180日を超えて自宅を貸すこともできない」、」旅行者 報告されました当時。現在、リストの説明ボックスに登録コードが表示されます。登録せずにどこかに滞在すると、直前になって宿泊施設が撤去される危険があります。

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ニューオーリンズ
市議会は 2016 年にフレンチクォーターでの短期賃貸を禁止し (バーボンストリートの歓楽街沿いの狭い区域を除く)、市外からのゲストに対するすべての家全体の賃貸を年間 90 日に制限することを可決しました。。 2024 年 2 月に制定された新しい規則では、レンタルは 1 平方ブロックあたり 1 件のみに制限され、法人賃貸人が市のビジネス地区以外で短期レンタルを運営することは禁止されています。NOLA.com報告します。すべてのホストはAirbnbをNOLA自治体に登録する必要があるため、ここでもライセンス番号に注意してください。
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レイキャビク
アイスランドでは観光業が急成長しているため、Airbnbもそうなるのは当然です。ただし、この行為は以下の地域で規制されています。レイキャビク2017 年初頭から。ホスピタリティライセンスが必要になる前に、年間最大 90 日間アパートを貸し出すことができます。また、年間最大 200 万アイスランドクローナ (14,300 米ドル) を稼ぐこともできます。
ホスト候補者はAirbnbに登録する必要があり、これには健康と安全の規制を満たす必要があります。ホストがライセンス番号を公表していない場合もあるので、登録を予約するときに尋ねてください。ライセンス番号は「HG」で始まり、その後に 9 つの数字が続きます。

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ベガス
ほとんどの旅行者はラスベガスへの旅行を想像するとき、ストリップ沿いの豪華なホテルを思い浮かべますが、この街には短期賃貸市場も急成長しています。しかし、それには2022年に初めて施行された厳しい制限が伴う。「短期住宅賃貸は、寝室が3つ以下で、他の短期賃貸から少なくとも660フィート離れた持ち家に限定されており、ライセンスに準拠する必要がある」、騒音および駐車規制」と市は述べています。よくある質問ページその件に関しては。また、短期滞在で行われる結婚式、誕生日パーティー、バチェラー/バチェロレッテパーティー、その他の種類の特別イベントも市全体で禁止されている。